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??5 先定地段 再選戶型
???7 註意考察社區配套設施
??目前沈陽樓市以剛需為主，因此，大多購房者都青睞小戶型。需要提醒大傢的是，選擇小戶型時，最好挑大、小戶型都有的小區，盡量不要選擇全是小戶型的小區。因為整個小區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。
??2 純小戶型的小區，慎買！
??6 確定5公裡生活圈上班的時間
??一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要註意的是，除瞭買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過傢庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
??買期房時，售樓員都會告知一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，所以延期交房的事情時有發生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。
??有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響采光通風。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08285969259974583698756.shtml
??衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等食：超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等。行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、公交等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的傢庭最好離醫院近一點；有孩子的，要看小區附近有沒有幼兒園。8買同一區域連續成功開發的樓盤
??成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀瞭。
???1不一定非得買新房
??很多人買房時都面臨著這樣的矛盾，買單間雖然便宜，但有瞭孩子以後很不方便，早晚得換房；但要是買便宜點的兩室，就得犧牲一定的便利往二環外選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以後孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
在沈陽買房 牢記這10條黃金法則
??社區的配套，可以主要考察以下幾個方面
???4 根據經濟能力量力而行
??房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
??9 買"錯層"房型最好東、西向錯
???3 註意交房時間勞工二胎年息借貸增貸轉貸
??10 購買總面積10萬㎡左右的樓盤
??小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬㎡左右的樓盤比較適宜。
??買新房固然好，可一二環內合適的房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。而且，需要重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分佈，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。
內容來自sina新聞
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