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羅村剛需三四房紮堆互掐 六字頭毛坯房 扛大旗
編者按：自央行決定3月1日起降息消息公佈以來，佛山業內與購房者反應莫衷一是。有人認為降息將刺激剛需市場，帶動樓市回暖;也有人認為，政策僅為政府增強資金流動性，對樓市影響不大。究竟2015年樓市走勢如何?購房者對政策是否買賬?佛山指標樓盤有何表現?佛山新浪樂居兵分多路，奔赴五區各大版塊，為你直擊羊年樓市真相。
新浪樂居訊(編輯 胡夢吟 實習編輯
鐘東榮)2014年，隨著多個老盤加推新盤入市，羅村樓市大打價格戰。雖說雅麗豪庭的銷售副主任陳皓維此前在接受新浪樂居采訪時曾表示，這場價格戰在2014年已打完，但龐大的貨量仍是各大樓盤不得不面對的現實問題。
羊年伊始，羅村樓市又將呈現怎樣一派景象?3月13日，樂居編輯先後走訪瞭時代傾城、雅麗豪庭、龍光君悅龍庭和長信銀灣四大樓盤一探究竟。雖說這幾大樓盤產品相似價差不大，但現場人氣卻差異明顯。【瞭解更多探春內容請點擊專題】
看產品：小戶型住宅受熱捧 剛需產品齊紮堆
目前，這四個項目均以清貨為主，市場庫存量大，購房者選擇較多。但有趣的是，4個項目的主打產品卻驚人的相似。
其中，雅麗豪庭主打88-120平米三四房;龍光君悅龍庭和長信銀灣這對“老鄰居”近期所推出的單位，面積段也以85-120㎡為主。而時代傾城目前在售的產品除瞭30㎡-50㎡的公寓外，洋房面積也都集中在90-120㎡之間，與前三者不同的是，時代傾城為精裝發售，而雅麗豪庭、君悅龍庭和長信銀灣均為毛坯發售。
龍光君悅龍庭
“這個面積段的戶型賣得特別好。”時代傾城的一位銷售人員向小編透露，目前羅村的購房者大多是來自禪桂地區的剛需群體，羅村距離禪桂市中心不過十幾分鐘車程，但樓價卻比禪桂“實惠”許多。
此外，小編翻查資料還發現目前力迅城築、光明花半裡和依雲華府這幾大樓盤也均以剛需小戶型建地買賣貸款全省皆可處理產品為主。毫不誇張的說，羅村樓市已經是毛坯剛需房的天下。同類產品紮堆，無疑使樓市競爭愈發激烈。
看價格：折扣優惠撩人眼 折後價格差不多
要想在同類型產品中脫穎而出，各大樓盤不得不在樓盤營銷方面下工夫。樂居編輯在此次走訪中發現，目前這四大樓盤在原來的價格基礎上均推出瞭不同程度的優惠。“預存1萬抵3萬”、“最低一口價”、“總價打97折”……各式各樣的優惠看得人眼花繚亂，但小編在此歸結起來，也不外乎這兩大派系：“一口價派”和“折扣派”。
雅麗豪庭
“一口價派”有點像武俠小說中的北腿，直接而兇猛。代表人物有雅麗豪庭和長信銀灣。雅麗豪庭一口價6200-6500元/平米左右。長信銀灣在售洋房一口價也在週轉金二胎年%6200-6700左右，一套85平米單位總價53萬。“我們公司不喜歡搞太多花俏的東西，你如果看上哪個單位的話，給你最低價!給你最優惠的東西!說一不二!”小編發現這句話早已被“一口價派”的銷售們奉為鎮派金句。
與來勢洶洶的“一口價派”為主，“折扣派”更像南拳，招式多樣。代表人物有時代傾城和龍光君悅龍庭。時代傾城現購房可參加預存1萬享3萬活動，電商折扣之後還能享受2個99折、一個97折和一個96折優惠，折後價格在7200-8000元/平米左右，以一套97平米單位為例，
原價84.63萬，折後總價75.5萬，總價優惠瞭近9萬元。而龍光君悅龍庭目前實行的優惠則是在總價基礎上減1.8萬元之後再享兩個99折。
時代傾城銷售中心僅一臺客戶。
但無論是看似直接的“一口價派”也好，還是花樣百出的“折扣派”也罷，除瞭時代傾城的精裝產品價格去到7字頭外，其他各盤折後的價格多集中在6字頭左右，整體價格較為平穩。
看人氣：長信銀灣銷售忙 樓盤人氣各不同
各盤的人氣方面，除長信銀灣的銷售中心較為熱鬧外，其他盤則略顯慘淡，人氣表現各不相同。
或許是因為上班時間到訪的緣故，從上午11點至12時1個小時的時間時代傾城的銷售中心內僅一桌客在洽談購房細節，現場人氣較為冷清。而龍光君悅龍庭和雅麗豪庭現場人氣雖說與時代傾城相比稍好一點，也不過是偶有兩三臺客。
長信銀灣銷售中心
與龍光君悅龍庭僅一街之隔的長信銀灣，卻是另一番光景。下午3時，小編一進入長信銀灣的銷售中心內便看到4桌客戶在洽談細節。由於銷售人員一直忙著接待其他看房者，小編足足站瞭十幾分鐘才有人接待。在整個過程中，也不斷有新客戶前來看房。銷售人員甚至向小編報怨道：“近段時間實在太忙啦，看來又要招人瞭。“與其他三個項目的冷清相比，長信銀灣現場人氣相對較旺。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/17285983529130556443773.shtml
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