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買房零首付是餡餅還是陷阱
不用交首付，或者交一部分首付就能買房-這樣的宣傳口號實在是吸引人。最近一段時間，"零首付""低首付"樓盤重出江湖，吸引瞭不少購房者入市。不過，業內人士提醒，"零首付"增大瞭購房者還款壓力，存在一定的風險。
文/本報記者 邱曉宇
現象 開發商墊首付，吸引購房者入市
今年以來，受到銀行信貸緊縮、樓市調控政策以及多個城市樓盤降價等諸多因素影響，青島(樓盤)樓市成交量一直不瘟不火，4月房價也在連漲八個月後下跌。
市場各方對今年樓市的確產生瞭擔憂，甚至有人用"低迷"這樣的詞語來形容。為瞭刺激購房者入市，青島有樓盤推出開發商"墊首付""零首付""首付分期交納"等營銷措施。
位於黃島區江山路的水晶海岸項目近期就推出分期交納首付的促銷活動，一套價值60萬元的房源，可先交納10%的首付款，剩餘由開發商墊付。如此一來，購房者就可以憑首付發票向銀行申請貸款，隻要到10月31日之前將剩餘首付款補齊還給開發商即可。而正常情況下，購房者貸款買房，首套房的首付比例一般為30%。
近期房價雖有松動，但大面積的"降價潮"並沒有開始，入市門檻降低確實吸引瞭部分剛需購房者。一直租房住的張先生一傢就在開發商打出"零首付"促銷時，購買瞭一套60多平方米的住宅。
"一時湊不上首付款，開發商墊付算是解瞭燃眉之急。"張先生說。
原因 賣房有壓力，為回籠資金出招
開發商"墊首付""零首付"等營銷策略是基於哪些市場因素下的考慮？真能起到促銷作用嗎？
知名樓市專傢張宏偉對開發商的降低購房者入市門檻情況作出分析：首先，在年初銀行信貸緊縮的市場背景下，由於短期內資金壓力比較大或為盡快回籠資金拿地擴張，開發商通過為購房者短期內"墊首付",套取銀行貸款，緩解由於持續調控而導致的公司財務方面的壓力或為企業拿地擴張準備更充足的資金。
二是因為，"墊首付"一方面是一個營銷手段，另外一方面，開發商可以通過"墊首付"的低首付比例方式，吸引更多的購房者到此購房，以此達到樓盤快速成交去化的目的。
事實上，開發商通過墊付首付款來吸引購房者入市並不是新鮮事瞭。不管是2011年整體房地產市場環境欠佳時，還是2013年青島樓市成交量連月上漲時，在城陽、李滄、嶗山等區域都出現過"零首付"或"墊首付"的樓盤。項目涉及到普通商品住宅、公寓甚至寫字樓等。
影響 "零首付"存風險，或加大購房者還款壓力
房價的漲與跌牽動著每一個購房者的神經，那麼，對購房者來講，開發商幫忙墊首付是不是餡餅？會不會產生風險？
青島民間房屋二胎房地產人經理俱樂部副秘書長劉博認為，說到底，不管是"零首付"還是"墊首付",都隻是一種噱頭，購房者實際支付的費用並未減少。同時還存在風險。
劉博分析，開發商之所以願意用墊付首付的方式讓購房者入市，主要因為急需回籠資金。那麼開發商很有可能面對資金鏈緊張的問題。雖然無法得知開發商的實際負債情況，但對購房者來說，的確存在風險。一旦開發商資金鏈斷裂，倒黴的就是購房者。
一位不願透露姓名的銀行業內人士認為，如果購房者連首付都無法自行屏東牡丹建地貸款支付，很難保證其有足夠的還款能力。如果購房者還款能力較弱，經由開發商墊付首付款後，實際增加瞭後期的還款壓力。但若不能按時還開發商墊款，房子或被收回。
張宏偉建議，購房者在貸款購房過程中一定要客觀估計自身經濟能力，對傢庭收入作合理預期。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08332745496.shtml
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