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內容來自sina新聞
一線房企出海動作頻繁 業內提示要警惕風險
一季報顯示國內大型房企首季銷售業績亮眼，雖在調控之下但日子並不難過。不過從去年開始，一線房企"出海"動作頻繁，海外發債融資、海外項目合作，中國的房地產業緣何能夠充當"走出去"的排頭兵，是要實現"買全球賣全球"嗎，或者僅僅是一次冒險的嘗試，業內人士表示，進軍海外市場並不簡單，國內房地產市場仍然比國外具有投資價值。
海外融資
4月9日，旭輝集團公告稱，公司發行瞭於2018年到期的2.75億美元優先票據，票面息率12.25%。3月4日，萬科公佈瞭通過境外子公司發行美元債券的計劃。經過3月5日、6日在香港、新加坡和倫敦的路演，萬科於3月7日完成金額為8億美元的5年期定息美元債券的定價，年票息率2.625%，每100美元債券發行價99.397元，折合年收益率2.755%。
3月下旬至今，綠城、融創、華南城、首創、旭輝等房企發行瞭債券，融資總額達150億元人民幣。據中國指數研究院發佈的數據，截至3月15日，已有21傢內地房企在境外發債，融資額高達570億元人民幣，這一數字已經逼近去年全年600億元的水平。
加上前述幾個項目的新近發債，內地房企今年以來的境外發債總額已經超過去年全年。
某研究院的報告指出，去年下半年以來，內地房企境外發債的認購情況良好，多數債券的認購在10倍以上。業內人士表示，美國在2012年9月推出第三輪量化寬松政策釋放大量流動性，為房企境外融資提供瞭大量的資金來源。而且目前國內的融資成本已經處於較高的水平，隨著越來越多的開發商嘗試海外項目，直接在海外融資將是其必然的選擇。
海外建房
房貸二胎利率比較任何問題免費諮詢 3月7日，華爾街日報援引一位房地產公司執行官的話稱，中資財團正計劃購買美國通用汽車大樓40%權益，現已進入深入談判階段。一旦交易完成，這將是中國投資者有史以來最大的單一美國物業交易。此前，2月份，萬科與素有"美國頭號房企"之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發舊金山富升街201地塊，萬科首次進軍美國。這是繼與新世界合作拿下香港荃灣地塊後，萬科開拓國際市場的第二站。
實際上，截至目前，已經有不少品牌房企開始佈局海外房產市場。來自中國海外投資聯合會一項數據顯示，2012年以來，包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十餘傢大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億美元。同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，在2012年一系列海外佈局之後，此前已出海造房的國內房企陸續迎來收獲期：如碧桂園位於馬來西亞的兩大項目計劃在今年正式面市；綠地首個海外項目動工，春節後將進入銷售；首創置業位於法國的項目，也已進入招商階段。
"出海"動因
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，中國房企"出海"不僅僅是戰略佈局上的考慮，更重要的是想利用國內房企在銷售渠道的資源優勢，吸引國內高端職業客群到海外置業投資，從而這些房企也可以在這個細分市場上獲得收益。具體來看，部分大型房企的全國化佈局基本完成，從戰略佈局角度需要國際化；其次，從投資項目來看，多為旅遊地產項目，而鎖定的客戶多為國內客戶，企業也可借此整合產業鏈，吸引國內客戶投資，從海外置業群體的購房目的來看，大體可以分為移民、留學和投資3大類。相應地，細觀在中國推廣銷售的海外地產項目，其"賣點"也大致可以分為3類：移民、留學、投資和休閑旅遊。
國內龍頭房企也開始海外投資開發房產，也是看準瞭國內移民、留學、投資和休閑旅遊所帶來的房地產市場需求的機會。與此同時，當前國際資本市場融資環境相對寬松，部分國內房企通過在香港或境外上市，建立境外業務發展融資平臺，開展海外房產投資業務，借機佈局國際房地產市場；而國內限購、限貸、房產稅等房地產調控政策頻繁出臺，投資客投資海外可以規避國內投資風險，從而導致部分龍頭開發企業也轉投海外市場。
風險提示
張宏偉認為，從當前中國房企相繼赴海外拓展業務的現狀來房貸2胎銀行怎麼貸款比較會過件看，雖然當前佈局海外房地產市場具有一定潛在的市場風險，但目前有拓展計劃的都是國內龍頭房企，規模並不大，更多的隻是測試市場反應，且大多數都采取與當地的發展商合作發展模式，風險並不是太高。
但是，要進行規模化擴張勢必會存在種種問題。比如海外的開發模式和中國不同；佈局海外市場更需要充裕的現金流或融資渠道進行支撐；另外當地房地產市場購買力有限，不一定像國內那樣具有買房投資的市場氛圍。
"進軍海外市場並不簡單，如果沒有充裕資金和開發模式、沒有更好瞭解當地房地產市場需求及特色、沒有熟悉當地的政治環境與稅費制度等，那麼，房企佈局海外有可能會面臨不同程度的風險。"張宏偉認為，海外市場看似藍海，但並不一定會有好的收益。"在中國城市化進程尚未完成的市場背景下，中國的房地產市場仍然會有至少10-20年的發展機會。國內房地產市場仍然比國外具有投資價值。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/10532113579.shtml
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