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信貸代辦南京首拍限地價競保障房地塊開發商舉牌趨理性

28日下午，南京公開拍賣5幅住宅用地，這是該市出臺"9050"、地價封頂政策後的首場土拍會，5幅地均被要求"90平方米及以下住宅建築面積占住宅總建築面積比例不小於50%"，同時如果地價超過最高限價，將改為競爭保障房建設資金。

開頭的一幕發生在江寧開發區東吉谷研發二路以南、發展路以西的NO.2014G11地塊，由於起拍價偏低，吸引5傢房企參與競拍，經過28輪競拍，被本土房企銀城地產以10.9億元收入囊中，超過最高限價9000萬元，最終實際樓面價為3913元/平方米，成為南京首幅"限地價競保障房"地塊。

此前業內瘋傳這場土拍會將火爆異常的消息，因為這是南京馬年首場主角全為住宅地的拍賣，同時又有仙林湖"絕版"宅地NO.2014G07參與，並傳已有20多傢開發商報名，但是，現場實則波瀾不驚，5幅地總共也隻招來10傢開發商報名競拍。

未拍先"火"的仙林湖NO.2014G07地塊，最終隻引來棲霞建設、金地、新城3傢房企參與競拍。競拍時，金地一次也未舉拍，成瞭"打醬油"者。經過28輪競拍，新城地產以30億元總價競得，並未超過35.2億元的封頂價，樓面價8134元/平方米，溢價25%。

同場拍賣的城北1幅地塊及江寧另兩幅地塊均未超過最高限價，兩幅底價出讓，一幅僅競拍2輪。3幅地最終拍出的地價，都明顯低於去年同區域拍賣地塊身價。此番低地價出世，顯然將對此前的地王們造成巨大壓力。

"南京某些區域的房價已逼近天花板瞭。"南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠坦言，過高的房價也難以驅動地價，房企搶地熱情已在削減。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/08212666677.shtml

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