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恒天地產轉讓33%股權 顆粒無收或為誘因
近日，北京產權交易所公告，恒天地產有限公司擬以1.17億元的價格，轉讓其持有的佛山市匯金恒天房地產開發有限公司33%股權。資料顯示，恒天地產持有的33%股權折合約9372萬元，此次轉讓整體溢價水平不高。
而就在不久前，面對外界關於恒天做地產是不務正業的質疑，恒天黨委書記、董事長張傑公開向媒體表示，地產業務作為恒天主業的補充，可以增加企業總部未來的盈利能力，提升管控能力，並希望地產公司今後能夠有所作為。
銀行借貸利率 "顆粒無收"轉讓股權
近日，一則恒天地產退出匯金恒天房地產開發的消息引起業界關註。據瞭解，恒天地產有限公司擬以1.17億元的價格，轉讓其持有的佛山市匯金恒天房地產整合債務開發有限公司33%股權。
央企恒天集團轉讓旗下地產業務股權已不是首次。而此次以股權折合約9372萬元的價格轉讓，在業界看來，轉讓整體溢價水平不高。
公開資料顯示，從2012年初至今年3月底，佛山匯金恒天房地產無任何業務發生，公司的主營收入、營業利潤凈利潤均為零。這或是此次天恒地產轉讓股權的一大誘因。
數據表明，截至2011年末，恒天地產總資產19.45億元，2011年度凈利潤0.66億元，凈利潤率不足10%，遠遠低於30%左右的行業平均水平。截至2012年3月末，該公司總資產18.17億元，凈利潤-0.20億元，總資產有所下降，利潤變為負數。
據統計，在恒天400多億元的資產總量中，地產隻占瞭不到20億。盡管比重不大，張傑卻曾公開表示，"地產業務作為恒天主業的補充，可以增加企業總部未來的盈利能力，提升管控能力，因此，恒天希望地產公司今後能夠有所作為。"
不務正業還是策略性業務
資料顯示，恒天現有三大業務六個板塊：分別是機械制造業務(紡織機械、汽車)、紡織業務(紡織貿易、新型纖維材料)和投資業務(金融投資、地產)。其中紡織類相關業務是恒天的主營業務。
盡管房地產是恒天六大業務板塊之一，但是其近年來在整體業務中的貢獻卻不明顯。因此，業界質疑，恒天做地產是不務正業。為此，張傑公開表明，"這不是跟風選擇，而是恒天圍繞主業定位的策略性業務。"
然而，這一"策略性"業務除瞭利潤率低，還屢次因為央企身份惹來不少爭議。據瞭解，早在2010年3月，國資委就要求78傢不以地產為主要業務的央企退出房地產業務。然而，近三年來，恒天集團被指不但沒有退出房地產業務的意思，反而在近兩年拿下兩個大項目，進一步擴張其房地產業務。
央企退房令發佈後，恒天集團新聞發言人石廷洪曾稱要根據國資委政策精神，子公司恒天地產原則上不會再做新項目，目前以開發自有土地為主。隨著其"策略性"業務的要求，恒天地產的發展佈局似乎已遠不止於此。
(房企新觀察 張金鳳)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/09342113223.shtml
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