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房企頻降價折射市場預期生變
杭州、成都等地頻頻出現商品房降價現象。與降價如影隨形的是拐點論、崩盤論的再度甚囂塵上，而政策松綁說也時有出現。仔細甄別紛繁復雜的各種信息可以發現，從"恐慌入市"、"徹夜排隊"到"打折促銷"、"分期首付"，可以看出樓市預期正在悄然生變，看跌情緒日漸濃厚。
首先，房價上漲動力進一步減弱。國傢統計局最新公佈的數據顯示，3月份70個大中城市房價同比環比漲幅雙雙放緩，其中70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅相比2月份回落0.1個百分點；同比上漲7.7%，相比2月份漲幅放緩0.9個百分點。需要特別指出的是，隨著杭州、南京、常州等城市相繼傳出低價甩盤或降價促銷的消息，北京、廣州等地也出現瞭知名房企調價的案例，這說明二三線城市房價下跌產生瞭傳導和示范效應，這一趨勢正由二三線城市向一線城市蔓延。而隨著中小開發商資金鏈的進一步緊繃，"以價換量"將成為常態。
其次，伴著成交量下滑，樓市庫存持續高企。據上海易居房地產研究院統計，一季度，一二三線30個典型城市商品住宅成交面積分別為676、2611和567萬平方米，環比增幅分別為-34.6%、-32.2%和-39.8%，同比增幅分別為-41.1%、-19.9%和-22.7%。從全國情況看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場甚至潛藏更大的風險。數據顯示，截至3月底，受監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環比增長2.0%，同比增長16.3%，這些城市的庫存總量創下瞭近5年的歷史無抵押貸款新高。另據中原地產統計，截至4月21日北京新建住宅庫存為67212套，相比春節後庫存最低點55227套，上漲瞭超過1萬套。
再次，銀行房貸收緊，樓市觀望情緒加劇。與3月初相比，近期各地房貸趨緊的情況愈發明顯。中原集團研究中心調研瞭17個一二線城市，房貸無一有松動改善的現象。其中北京、深圳、南昌等城市則進一步趨緊，有更多的銀行執行基準利率再上浮或延長放款周期。值得註意的是，8.5折利率優惠已在全國絕跡；執行8.8折利率優惠隻剩北京一城；其他城市基本提至基準利率或者更高。超過70%城市出現停貸。其中長沙按揭銀行15傢，停貸銀行4傢，停貸占比26.7%。無錫12傢按揭銀行中，3傢停貸，停貸占比25%。福州、武漢、北京等地分別停貸20%、18.1%、17.9%。
此外，政策層面未見松動跡象，這也進一步強化瞭看空預期。盡管當前經濟下行壓力較大，但中央已釋放明確信號：不會為經濟一時波動而采取短期強刺激政策，而是更加註重中長期的健康發展。可以預見，分類指導、分城施策的調控思路在未來一段時間內不會發生明顯變化。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08452704465.shtml
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