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內容來自sina新聞
津百萬房源 逆襲二手樓市 改善型需求入市
??一、壹周熱點資訊回顧
??津百萬房源“逆襲”二手樓市 改善型需求入市房貸二順位銀行
??隨著今年樓市政策不斷放松，使得持續低迷的二手房樓市活躍度逐漸提升，特別是從九月底開始，信貸、稅費、限購、降息等一系列政策的出臺，一定程度上驅散瞭二手房市場的“霧霾”，刺激瞭許多一直處於觀望的改善型購房者入市，從而也帶動瞭市場中總價百萬元以上的二手房成交增加，尤其是總價150萬元以上房源的成交占比持續走高。
??評析：新政的出臺降低瞭改善型需求的入市門檻，提高瞭購房者入市積極性，需求開始增多，同時，隨著稅費、利息等利好政策落實，降低瞭改善型購房者的成本，減輕瞭購房壓力，促使消費者對於百萬房源的需求逐漸增強；
??換一角度，從業主心態來看，由於高價位的百萬房源長期銷售受阻，所以此時業主的交易意願較高，希望趁著新政利好的影響下盡快出售手中房源，因此短期內價格並未出現明顯波動，這也為此類房源的銷售帶來瞭利好條件。
??二、本周市場成交分析
??（一）成交概況
??經天津中原投資顧問部對房管局公佈的數據進行統計，2014年第52周天津新建商品住宅共成交2158套，成交面積24.1萬平米，環比前一周增加12.1%，成交均價11246元/平米。二手住宅成交1744套，成交面積15.1萬平米，環比前一周增加8.6%。
??（二）區域成交
??gt;市內六區上周成交面積為3.42萬平米，環比下降4.8%，成交均價為22388元/平米，環比增長1.07%；
??gt;環城四區上周成交面積為9.74萬平米，環比增加23.3%，成交均價為10305元/平米，環比下降2.64%；
??gt;濱海新區上周成交面積為4.37萬平米，環比下降0.2%，成交均價為10010元/平米，環比下降0.59%；
??gt;遠郊區縣上周成交面積為6.54萬平米，環比增加1.70%，成交均價為7655元/平米，環比下降1.51%。
??（三）新增供應
??上周新增商品住宅共11項目，新增供應面積為15.8萬平米。其中中心城區新增供應占比14%，環城四區新增供應占比48%，遠郊區縣本周供應占比13%，濱海新區本周供應占比25%。中心城區新增供應主要來自泰達城河與海（紅橋）；環城四區新增供應主要來自紫鼎禦苑（津南）、保利羅蘭公館（西青）等樓盤；遠郊區縣新增供應主要來自中航瑞祥花園（寶坻）、鴻坤原鄉郡（武清區）等樓盤；濱海新區新增供應來自濱海星河榮禦（大港區）、中國塘（中心商務區）等樓盤。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/17105955258426694350185.shtml
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