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  2014年新入市樓盤(部分):洋湖style、北大資源時光、盛世耀凱、梅嶺國際、中天棲溪裡、麓谷星辰、楷林國際、長沙西中心、中建梅溪湖中心、金科世界城、恒泰中央廣場、柏林地王廣場、中盈國際、麓山映月、中央美郡、金導園、和順洋湖壹號、鷗波港灣、華創國際廣場、中心楚天逸品、國建天馥、精銳克拉星座、壹廷中央府院、合創盈通·世廷朗盛、曉園奧特萊斯、禦溪國際、清溪川九號、大鴻傑座、富春山、長房天翼未來城、長沙總部基地、楚城野坡。

  顧雲昌分析認為,中央強調加快推進住房保障和供應體系建設,是對房地產政策思路的轉變,即以往房地產調控是以控房價為"牛鼻子",現在中央抓房地產的"牛鼻子"變為瞭供應。

  長沙銷售前十項目

長沙占有率前十一線品牌房企占據8席

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08043835779.shtml

  "銷售額不斷增長以及城市的升級換代,讓這些品牌房企積極拿地擴充土地儲備。"國土部門相關人士表示,萬科、綠地、恒大、保利等龍頭企業在土地市場最為積極。僅前11個月,十傢代表標桿企業拿地總額超過3790億元,同比增長101.71%。其中,萬科前11個月共拿地2773.28萬平方米,拿地總金額達850.42億元,領跑行業。

  2014年即將來臨,有買房需求的你是否瞭解明年長沙將有哪些新樓盤入市?據不完全統計,明年長沙將有超過60個純新盤入市,其中嶽麓區預計超過25個,占據瞭明年純新盤總數的40%以上;雨花區預計10餘個,占據總量的近20%;即便是可開發土地最少的芙蓉區,也預計將有近10個新項目入市。

  就全國層面來看,除瞭銷售金額、銷售面積增長出現大幅度上漲之外,千億房企數量明顯增多,根據各大上市房企的業績來看,1-11月,萬科、中海、保利、綠地銷售額已經超過瞭千億,碧桂園、恒大均超960多億元。

  有望破120億元

  如保利在天津、南昌、沈陽已占據當地市場領先地位,綠城在杭州的銷售貢獻占比已超過三成。長沙方面數據顯示,市場占有率前十的房企中,萬達、五礦、恒大、北辰、綠地等8傢品牌房企市場份額較高,占據市場領先地位,僅2個為本土房企。

  數據顯示,千億級房企領頭羊依然是萬科。據悉,萬科前11月銷售額已達1599億元,較去年全年銷售額1412億超187億元。值得一提的是,今年7月至10月,萬科在銷售面積和銷售金額方面已連續4個月保持20%以上的同比增速。

  在產品方面,明年入市的這些新項目涵蓋住宅、公寓、寫字樓、商鋪、別墅等。



  業內人士分析,今年品牌房企良好的銷售業績,與擴大熱點二線城市的銷售規模且持續深耕有直接關系。統計發現,部分品牌房企二線城市銷售額的占比明顯領先同期一線城市的表現,深耕策略效果明顯。

  在近日"地產中國紅榜"的發佈會上,高級城市規劃師、中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,2014年樓市將進入"分化時代",進而表現為"城市分化"、"企業分化"、"產品分化"的"三分化"時代。

  記者 洪虹

  距離2013年結束隻有4天。據不完全統計,20餘傢房地產上市公司已公佈全年業績預告,其中,3傢公司預增,1傢預盈,3傢預虧,1傢預降,總體來說近8成房地產上市公司全年業績預喜。

  長沙今年熱度不減的土地市場即是例子。業內人士分析,因大量品牌房企擴大在湘佈局,以梅溪湖、洋湖濕地、濱江新城、長沙內環、高鐵新城、谷山濱水新城等區域為代表,明年長沙熱點板塊將有增無減。

  2014樓市預判

  顧雲昌:明年房地產將進入"分化時代"找資金二胎年息借貸增貸轉貸

  朱艾

 品牌房企在長市場份額較高

內容來自sina新聞

  他將中國房地產已經發生的和將要發生的變化歸納為四個方面。其中,"有形之手"逐步退出或少動,"無形手"充分發揮作用,這是下一步調控的必然方向。第二個變化,是"調控"和"調放"關系,即所謂調控,過去做法以限、堵為主。而以後將開始出現"調放結合",從增加供應來著手解決房地產問題。第三個變化,是"短效"和"長效"問題,即從短期控制房價目標變成長遠調整房地產供求關系、供求結構。他認為,房價背後是貨幣問題,為此要建立城鄉統一建設用地市場,加快房地產稅立法以及整個稅收改革,還有完善住房金融市場,這才是建立長效機制關鍵所在。第四個變化,改變過去一刀切做法,即不再是中央統建地貸款南投名間建地貸款一的調控政策,而是各地差別化的調控政策。

  顧雲昌指出,通過上述"四大變化",2014年中國房地產和房價將進入"分化時代",即"城市分化"、"企業分化"、"產品分化"的"三分化"。

  其中,"城市分化"指的是大城市的一線城市市場和三四線城市將出現明顯的分化,一個火爆一個冷清;"企業分化"指企業將強者恒強,大者恒大,中小企業被淘汰或兼並;產品分化,即住房產品更加細分,差別更明顯,許多人開始從事商業地產、旅遊地產、養老地產,市場在分化,產品、市場業態都不再單一,產品復合程度提高,產品之間差異化越來越大,產品從物質產品向服務產品轉變。

  相關新聞

  長沙明年超60個純新盤入市

  記者 洪虹

  此外,在已公佈今年1-11月數據的企業中,銷售額破千億元或近千億元的5傢代表企業,同比增幅均值達42.6%。

  高速奔跑的不僅是千億級房企。中國指數研究院發佈報告稱,今年銷售額在300億元-800億元的品牌房企,前11月銷售業績同比增幅均達到瞭34%,比如龍湖、綠城等;而銷售額在100億元-300億元的房企,前11個月銷售業績同比增幅均值為25.43%。

  長沙方面,各大品牌房企和本土公司也基本對年度業績有瞭預期。據不完全統計,僅以單盤計算,1-11月長沙銷售額前十強房企總銷售額已突破100億元,銷售面積前十強房企總銷售套數約14000套。研究機構預計,今年銷售額前十項目,有望將銷售總額突破120億元。

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