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  樓市調控不斷加碼,但房價卻依然堅挺。房企不差錢、樓市不缺錢是房價易漲難跌的重要原因之一。回顧房價真正出現下降的2008年和2011年,最終促使開發商降價的是其越崩越緊的資金鏈。因此,在限購、限貸甚至限價都不能使房價出現真正下降的情況下,改變當前樓市不差錢的現狀才能控住房價。

讓樓市 差錢 才能控住房價

內容來自sina新聞

  首先,是在宏觀層面上,隨著美元的升值,國際熱錢正在從亞洲市場流出。5月份中國新增外匯銳減,央行最新公佈的金融機構人民幣信貸收支表顯示,5月末金融機構外匯占款餘額環比增幅驟降逾七成。

  樓市對資金可以說比較敏感,資金收縮對房價的調控作用比行政性的調控更加直接有效。盡管目前樓市仍是不差錢,但近期宏觀面、中觀面和微觀層面的一些變化都顯示樓市不差錢的狀態或將出現改變。

  近十年來,熱錢流入及外匯增加,不僅讓國內金融體系流動性快速增加,銀行貸款快速擴張,也推動瞭國內房價快速上漲。據統計,2000年年末,我國金融機構外幣占款餘額為1.43萬億元,到2012年年末則達到24.42萬億元,2012年年末比2000年年末增長8倍多。

  房價越調越漲的根源之一是貨幣超發。熱錢的流入及外匯的大幅增加則是導致貨幣超發的原因之一。現在外匯增幅出現瞭大幅下降,這對於抑制貨幣超發無疑是一利好。市場上流動的錢減少瞭,從宏觀層面上為抑制房價過快上漲創造瞭有利的貨幣環境。

  其次,在中觀面上,近來出臺的關於加強預售資金監管和提高預售證取得門檻的政策則在一定程度上會收緊開發商的資金鏈。

  加強預售資金監管將加大開發商預售資金支取的難度,延長瞭預售額回籠的時間。提高預售證取得門檻則直接加大瞭開發商取得預售證的難度,加大開發商在前期的資金投入。在開發商所有的資金鏈中,相當一部分資金來源是通過預售實現的。預售款是開發商重要的資金來源,一旦前期開發資金投入加大,預售款回籠減慢無疑將會抽緊開發商的資金鏈。

  再次,從微觀面上看,北京房貸利率也出現收緊跡象。現在買房即使是首次置業者想得到八五折利率優惠也不那麼容易瞭。一些銀行將八五折利率提高瞭九折,部分銀行甚至直接取消瞭利率優惠。這在一定程度上收縮瞭買房人的支付能力。

 &台中西區農地貸款emsp;以上三個層面的資金如果持續收緊,無疑將改變當前樓市不差錢的狀況,對於抑制房價甚至降房價將起到比行政幹預更好的效果。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/08302258422.shtml

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