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??一些專傢認為,技術條件並非房地產稅征收不可逾越的障礙,更重要的是讓這一稅種的征收有理有據。有明顯直接稅性質的房地產稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢,恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。土地銀行借貸二胎年息據新華社

搶不動產登記政策過渡期 賣二手房業主增加

??中國房地產協會名譽副會長朱中一認為,不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎內容,本身不會對房價產生太大影響。

??在實施細則尚未落地之前,不動產登記的各種信息已引發二手房市場的連鎖反應,從房主到購房者心理預期都發生瞭變化。記者調查發現,省城二手房掛牌量有明顯增加,不少持有多套房產的房主有些著急。

??於榮娟說,這些人主要考慮兩點,一方面擔心實施細則出臺後,房子會有集中拋售,到時價格會拉低,另外也擔心房產稅征收後的種種負擔。

??登記簿證公佈 全國統一樣式




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??作為不動產登記的熱門衍生話題之一,不動產登記與房地產稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑,不動產登記是房地產稅征收必要的技術條件,對房產征收保有環節的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時,不動產登記的信息支撐,也將讓房屋轉讓交易環節的契稅、個稅等征管得到加強。

??中原地產首席分析師張大偉說:“這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控,轉變到存量環節調控的重要標志性事件。”

??針對房地產稅山雨欲來的報道,不動產登記局負責人說,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。

內容來自sina新聞

??中國社科院副研究員陳飛說:“不動產統一登記的實施,意味著房地產稅征收腳步日益臨近,對於商品房投機者將是很大打擊,會逼迫部分空置房進入市場,有望降低已售住房空置率。”

??立法是目前房地產稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭,加強調研,紮實推進。房地產稅征收主要取決於立法進程,取決於取得改革共識、減少阻力、協調關系的進程。

??在三宇和記地產花園路門店眾多的客戶中,著急做房屋出售登記的占到瞭20%的比例。“有不少老客戶從去年11月起就反映,留這麼多房子不合適。”資深店長於榮娟說,不動產登記影響瞭這些人的心理預期,很多人對不動產登記瞭解不多,但多數人想在不動產登記實施細則出臺前,抓住過渡期把房子處理掉。

??據新華社北京2月26日電 自3月1日起,我國將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。作為物權歸屬根據和不動產登記信息查詢主要內容,不動產登記簿證樣本26日正式對外公佈。

??國土資源部地籍管理司司長(不動產登記局局長)王廣華說,統一不動產登記簿證是實施不動產統一登記的內在要求。物權法明確規定,不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據,不動產證書是權利人享有不動產物權的證明,證書記載事項應當與登記簿一致。登記簿是不動產登記核心載體,由登記機構管理;證書是權利人享有權利法定憑證,由權利人持有。

??據介紹,不動產登記作為物權公示的法定手段,不動產物權主體、客體和內容等都記載在登記簿、反映在證書上,隻有簿證內容統一,物權變動情況能夠得到統一規范的反映,物權才能夠得到統一嚴格的保護。

??登記簿統一,依法開展不動產登記信息查詢才有基礎。統一證書,消除分散登記模式下證書不統一、不同物權頒發不同的證書的弊端,便民利民,是實施不動產統一登記重要目的之一。

??不動產征稅 交由法定

??部分市場研究機構預計,隨著不動產登記加速,大戶型二手房供應將繼續增加,可能會導致部分持有多套房業主掛牌增多。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/17055977000248328110236.shtml

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