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  根據漢宇地產對全市一二手交易量數據的檢測顯示，2007年全市二手房交易總量占全市份額的53%。隨著城市化進程發展，上海市一手房交易份額逐漸下滑，截至目前，二手房的市場份額達到瞭75%，在短短7年之中，二手房交易量份額以每年3%的速度在增長。根據目前的增長速度，未來2014年，一二手房交易量格局很有可能會迎來"二八"局面。此外，從行政區域看，市中心區域的新房寥寥無幾，二手房交易量份額已經達到90%以上，新房則基本匯集在松江、嘉定、南匯、奉賢等外圍區域。

  從歷年交易量圖表上看，2013年全市二手住宅交易總量必超30萬套以上，超過2009年創歷史新高。對於今年的二手住宅市場而言，"大牛市"基本已成定局。從全年交易總額看，以單套交易額200萬為例，全年交易總額保守估計在6000億以上(不含租賃交易額)。

  價格方面，2013年全市二手房房價出現大幅上漲，從年初至年尾，各板塊的房價漲幅均出現瞭20－30%的上漲，其中浦東、松江等部分板塊漲幅較猛，幅度達建融高雄岡山建融到瞭30－50%。以浦東外高橋板塊為例，受到"自貿區概念"的影響，板塊內的房價一路飆升，其中代表樓盤金地未未來，目前該樓盤的售價為3.3－3.5萬元/平方米，而去年同期的售價僅在2.3－2.4萬元/平方米，漲幅高達43－50%。此外，受到16號線貫通的影響，周康、航頭、新場、惠南以及臨港等沿線板塊的房價也是一路高歌猛進，以惠南板塊為例，其代表樓盤華鉅，目前的售價在2－2.1萬元/平方米，相比去年同期，其漲幅為40－45%。

  盡管離年底還有一周第二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件的時間，然而數據顯示今年申城樓市鐵定將迎來又一次"大牛市"。相關統計預計，今年全市二手住宅成交量將超過30萬套。

  據漢宇地產市場研究部對二手房交易量數據監測顯示，截止11月，全年上海市二手房共成交29.6萬套，同比增加12萬套，漲幅達到68.6%。其中住宅(公寓、別墅、洋房新裡)類產品的交易量為28.7萬套，同比增加超10萬套，漲幅超6成。

內容來自sina新聞

滬今年二手房成交將超30萬套 浦東松江房價漲幅居前

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08292550124.shtml

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