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??對於今後房地產市場的發展，他預計，中國房地產將在2015年下半年，特別是三季度以後好轉並開始回穩，2016年將會比較穩定。
??“中國的經濟進入新常態，中國的樓市進入新時代。”全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌1月24日在第六屆中國經濟前瞻論壇上表示，中國房地產結束瞭過去10年到15年的黃金時代，步入瞭白銀時代。
??“進入白銀時代的最大標志是房地產市場的"變態"，即現在房地產市場的狀態從供不應求變為供大於求，從賣方市場淪為買方市場。在買方市場出現瞭以後，房地產市場就出現瞭三個特點：第一，競爭加劇，有的房子賣不掉瞭。第二，洗牌加快。出現瞭萬科、綠地等千億級企業，百億俱樂部房地產數量也在增多，又有眾多中小企業被淘汰，在市場中消亡。第三，利潤減薄，房地產的利潤一年比一年減少，但總體上房地產開發利潤要比制造業高。”
內容來自sina新聞
??之所以稱為白銀時代，他認為，在中國穩步向前的城鎮化進程中，中國房地產市場的剛性需求是長期的。盡管已經沒有瞭住房制度改革、人口紅利爆發出來的巨大需求和超常發展，但就住房市場而言，還將有一段發展時間，還有長期的剛性需求。
??顧雲昌還強調，金融和房地產的關系非常密切。金融決定市場的冷熱，金融政策對房地產的作用很大，比如，貨幣政策相對土建融台中清水土建融寬松，若真正把首套房利率進一步降下來，認真履行2014年9月30號央行出臺的央10條，房地產的回升回暖對穩定住房消費這隻“靴子”落地更有用。因此，我更希望寄托在貨幣政策和金融環境的變化上。
??顧雲昌表示，現在主要任務是穩定住房消費，住房消費穩定下來，新常態下尋找的新均衡點中最重要的“靴子”就落地瞭。在大城市，特別是一線城市和重點二線城市，2015年年中上行，回升走穩的可能性很大。有些中小城市，速度慢一點，但總體上說也會看穩。
??顧雲昌認為，根據中國城鎮化的進程以及房地產發展的階段性，2015年以後的10年甚至15年仍然會處於白銀時代，這才是真正的房地產新常態。
??統計顯示，2014年全國房地產銷售量比2013年有所下降，但是銷售額、銷售面積仍然是歷史的次高峰，僅僅低於2013年；房地產投資增長率是10.5%，而過去這個數字通常是20%—25%。
??“房地產市場已經發生瞭明顯的變化，特別是一線城市和重點二線城市，房地產市場開始走穩，或者說下滑的勢頭開始抑制。盡管房地產市場仍在下行，但下行動力不足或者下行的動力在減弱。從公開數據看出，房價的環比下降幅度在減緩，投資增長的下滑速度也在減緩，由此可以看出，房地產市場正在軟著陸的過程中，預計2015年年中能夠實現軟著陸。”
??與此同時，2014年全國房地產新開工面積同比下降瞭10.7%，商品房新開工面積更是下降瞭14%，特別是土地交易量也下降瞭14%，這意味著供應速度放慢瞭，但市場需求經過這一段預期改變，需求上升，造成市場供求關系的相對平穩，“因此有理由相信，中國房地產市場正在實現軟著陸，並很有可能在2015年下半年回穩。”土融苗栗苗栗土融
房地產市場正實現軟著陸
??不過，他也坦承，有人認為現在庫存比較大，銷售周期可能需要一年甚至是一年半，“因此他們認為2015年下半年才會好起來，或者到2016年仍然將處於消化期。”
??顧雲昌說，“從這兩組數據可以看出，房地產市場在明顯下行。2014年房地產"吻別"瞭黃金時代，迎來瞭一個新的時代——白銀時代。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09205965286979569762447.shtml
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