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??在房地產黃金時代一去不復返後，國內的房企顯然還沒做好足夠的準備迎接到來的白銀時代，面臨著供大於求房貸二胎利率華南銀行的房地產市場，即是房企忙“跨界”的主要原因。
樓市降溫房企 趁熱玩跨界
??盡管房企跨界隻為拓展盈利渠道，但做地產出身的房企們難免在不懂的領域中碰壁。顧雲昌說，房企跨界並不如想象中簡單，除瞭需要充足的資金外，還要在自己所跨界的領域上，擁有核心競爭力。
??記者查閱同花順數據得知，A股146傢房地產上市企業中，近七成正在或已經“跨界”，其中又以跨界“互聯網+”領域居多，占到一半以上。
??長江商報消息 宜華地產轉型移動醫療，泰禾集團10億設金控平臺……
??A股146傢房地產上市企業中
??□本報記者饒守春
??泰禾集團和大名城宣佈涉足金融領域
??正在或已經“跨界”
??“跨界”隻為反哺地產
??房企“跨界”也趁“熱”
??記者查閱同花順數據得知，146傢A股上市房企中，共有10傢出現虧損，虧損額最大的深國商達到瞭5.43億元。相較於2013年，去年營業收入出現下滑的房企達到38傢，占比26%。其中，金豐投資以87.64%占據下滑幅度第一的位置。在凈利潤上，52傢房企去年凈利潤比前年低，占比35.6%。其中，南通科技以5342.3%的下降幅度占據利潤下滑榜榜首。
內容來自sina新聞
??而從今年2月以來，則有宋城演藝涉足互聯網演藝產業；洪濤股份、科達股份涉足“互聯網+教育”、“互聯網+營銷”模式；智慧能源跨界互聯網金融等上市公司，跨界“互聯網+”。記者梳理發現，僅今年過去的五個月，便有超過51傢房企跨界“互聯網+”領域。泰禾集團和大名城在4月21日福建自貿區正式掛牌成立後，不到30個小時，兩傢公司宣佈涉足金融領域。上個月，萊茵置業則是在《中國足球改革發展總體方案》甫一發佈，即宣佈設立橫琴體育產業交易中心，涉足體育產業。4月22日，收購萬航科技35%股份，隻是繼續佈局該項產業。
??然而很多跨界的房企此前一直是“互聯網+”領域的“門外漢”。4月13日，國內龍頭房企綠地集團便宣佈啟動旗下互聯網房地產金融平臺——“綠地地產寶”，並聯手互聯網金融領軍企業——螞蟻金服和平安陸金所，發佈國內首款互聯網房地產金融產品。
??“由於樓市行情不好，房企賣不出去房子，自身現金回流不夠，因此融資更加困難。如今房企開始跨界，主要目的是在拓展新的盈利渠道後，為主業地產‘反哺吸血’。”
??長江商報記者發現，這三傢房企僅是房地產上市公司“跨界”的最新案例。同花順數據顯示，A股146傢房地產企業中，已有近七成公司正在或已經“跨界”。全國排名前十的房企，亦有過半“跨界”。此外，這些“跨界”的房企中，趁“熱”入局“互聯網+”領域的占瞭大多數。
??中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌則告訴記者，目前所有的房企跨界行為，都是市場在自我調節，“市場總是在變化的，房子供大於求後，銷售困難，隻能考慮別的盈利渠道”。
??“跨界隻是手段並非目的”
??中原地產市場研究部總監張大偉對記者表示，房地產市場正處於調整期，目前利潤空間不大，“因此不得不開始跨界拓展盈利渠道”。同時他稱，去年房地產企業遇到的最大問題，其實為企業的融資問題。
??“房企發展有‘三個多元化’的說法，一個是縱向多元化，即在房企與房企之間發展業務；另一個是橫向多元化，即在房企內部拓展業務‘最後一個就是跨界多元化，就是跳出房地產行業，房企進入全新的領域。進入新領域並不簡單，房企需要有足夠的資金實力。但對於本身資金就緊張的房企來說，除顧及地產投資外，現在又要進行新領域的投資，資金需求會更大。其次，企業還應該充分瞭解跨界行業，在瞭解的基礎上具備瞭核心競爭力，才有可能跨界成功。”
??不過，張大偉或許並不認可這樣的說法。他對記者表示，房企目前的跨界隻是在主業地產的基礎上，涉足其它領域，“隻是跨界，並不是轉型，而跨界不是目的，隻是一種手段”。
??張大偉稱，相較於發展地產的巨額資金，房企跨界中涉及到的金額隻是小數目，同時房企在跨界的領域內，仍然是與地方政府合作，“以獲得廉價的土地”。
??“房企跨界，更多的還是為瞭獲得廉價土地，同時通過新領域為公司取得新的融資渠道，繼續在地產開發上循環。”張大偉解釋。
??近七成
??僅4月22日一天，便有泰禾集團、大名城和萊茵置業三傢房企“玩”跨界。
??4月22日，泰禾集團發佈公告，稱擬以10億元與公司控股股東在福建平潭自貿區投資設立泰禾金控（平潭）集團有限公司，為集團“跨界”金融領域再添一把力。同一時間，大名城宣佈開在福建自貿區開展瞭一些金融運營計劃，萊茵置業將收購萬航科技35%股份。
??跨界房企
??綠地集團發佈國內首款互聯網房地產金融產品
??宋城演藝收購六間房涉足互聯網演藝產業
??洪濤股份、科達股份分別涉足“互聯網+教育”
??智慧能源跨界互聯網金融等上市公司
??對於房企忙“跨界”的原因，中原地產市場研究部總監張大偉對記者表示，房企“玩跨界”，“更多是為主業地產‘反哺吸血’，拓寬融資渠道”。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08525997169963880988515.shtml
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