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葉檀:央行對房價上漲的以靜制動甚妙

  讓我們為央行靜悄悄的行動鼓掌,這一輪對民間資金的釜底抽薪,如果沒有房價配合,就不可能成功。希望到房價下跌時,銀行已經成功軟著陸。

  房價上漲到令人絕望,似乎什麼都阻擋不住中國房價上漲的步伐。

  房價還會漲嗎?大城市上漲概率很高台中小額借貸二胎年息

  原因同樣來自於信貸,今年1到9月份,全國商品房銷售金額5.4萬億元,同比增長33.9%。房地產開發企業到位資金8.78萬億元,同比增長 28.7%。其中,國內貸款同比增長32.3%,個人按揭貸款增長45.8%,增速繼續回落4.5個百分點。今年前三季度主要金融機構累計新增個人住房貸 款累計12492億元,占累計新增人民幣貸款的17.2%,同比下降1.8%。今年1到9月,銷售金額增速下降幅度超過銷售面積增速,房價上漲的內在動力 在減緩。全國住宅待售面積在9月末繼續上升127萬平方米,到2.93億平方米,北京、上海等地的庫存量處於歷史低位,那些無法出清的樓盤在什麼地方,用 腳趾頭都想得到。

  居民購買力支持房價上升,根據央行的統計數據,截至今年8月,個人存款數量高達45.02萬億元,年初為41.91萬億元,去年年初為 37.06萬億元。個人存款數量瘋狂上升,說明有很大一部分財富進入瞭高收入階層手中。這還不包括流向境外的部分,主要用於教育與房產投資的財富。房地產 不是資金的沉淀池,相反,在房地產熱潮期,房地產是資金泡沫的攪拌器,從房地產中生成源源不斷的新貨幣,回流到套現者手中。

  房價上漲明顯的大城市生活成本大幅躥升。據北京市統計局發佈的數據,今年9月,北京市居民消費價格指數(CPI)同比上漲3.3%,漲幅較8月 擴大0.6個百分點。構成CPI的八大類商品價格 "六升二降",食品、娛樂教育文化用品及服務價格漲勢"兇猛",分別達到5.3%和5.7%,居住類價格同比上漲4.7%。

  在經濟不振的情況下,CPI仍然上升到3.1%,食品價格大幅上升,那麼房房屋二胎 房屋二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算地產作為保值投資工具的上漲一點也不奇怪。翻揀以往的數據,2010 年5月,CPI上升3.1%,70個大中城市房價同比上漲12.4%。也有CPI上升到5%甚至6%,但房價就是不漲的現象,如房地產大幅調控的2011 年,但當年政府嚴厲調控,並且當年房價數據受到質疑。

  有誰相信北京房價隻上漲瞭4.7%嗎?全虧瞭CPI中房價的計算方法與權重,使北京等地的CPI不至於太難看。按照統計局的數據,住房租金相比 上月100的基數,上升到104.5,水電燃料上升到102,其中房租是統計局的折合租金,權重僅占1.6%。即使不買房,房租也是不小的成本,住房租金 北京連續上漲52個月,廣州)連漲48個月,深圳連漲51個月,幸虧以上年度為基數,如果以10年前的租金為基數,5倍以上的租金讓人情何以堪。

  聚集財富與人口的大城市房價瘋漲,中小城市房價上漲受到一定程度的抑制,尤其是缺乏人才、資金吸引力的城市,房地產泡沫隻等破裂的那聲脆響。

  房貸取消優惠利率,相當於房貸利率間接上升,而房貸發放周期拉長,說明回款速度下降,考驗的是城市、樓盤的吸引力,那些想搭便車的城市與樓盤,很快就會露出馬腳。全國70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個,比8月份減少瞭1個,以後還會繼續減少。

  城鎮化建立基礎設施,需要土地變現;農民要進城,需要土地變現;拆遷救助城市貧民,同樣需要土地變現;地方政府的債務負擔增加,可以償債的手段 沒有任何變化,稅收不行隻有土地政策彌補。有哪個地方政府真的願意本地的房地產市場步溫州(樓盤)的後塵?以控制預售證的手段抑制房價,不過是一場自欺欺 人的秀,不增加地方政府在房地產市場的話語權,對於解決房地產深層問題毫無作用。

  面對危如累卵的局面,以靜制動是最好的辦法,不說話,不表態,收緊房貸讓真金白銀的民間資金替銀行與地方政府解套,沒有比這個方法更美妙的瞭。 保持房價上漲預期,資金源源不斷流入房地產,財政無斷炊之憂。至於房產稅,慢慢來,等值錢的土地賣得差不多再說,要知道,民間50萬億元的財富需要出路。

內容來自sina新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08112462676.shtml
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