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內容來自sina新聞

  在此背景下，建融台南東區建融地方政府政策出現"松動苗頭"。6月26日，內蒙古呼和浩特宣佈調整限購政策，隨後各地紛紛效仿，據媒體日前統計，截至本周初，46個實施限購政策的城市中，已經有37個城市在各種層面放松限購。

  在房地產市場的各項指標盡現頹勢的情況下，各方對房地產市場的現狀和走勢產生分歧。住建部政策研究中心主任秦虹8月22日表示，波動是今後房地產業的新常態之一，當前房地產市場仍是調整而不會崩盤或暴跌。

住建部政策研究中心主任秦虹房地產市場不會暴跌

  而對於目前房地產各項指標的回落，秦虹認為，是由於我國遇到階段性的商品房供給增速超過商品房銷售面積增速。她認為，在2010年之前，商品房的供求結構是總體偏緊的，供應略低於需求；而在2010年之後，由於我國的流動性過剩、政府抑制投資者需求以及地方政府對土地財政的依賴，使得供求關系發生變化，形成偏松的格局。這帶來的好處是抑制瞭房價的過快上漲。但是，秦虹認為，上述格局是階段性的，不會永遠持續下去，波動才是房地產市場的新常態。

  房企業績下滑 地方松動限購

  "過去這十幾年中房地產市場總體是上漲的，無論大城市還是中小城市，但過去十幾年的發展是很難復制的，從世界各國的房地產市場變化來看，波動是常態，在我國房地產總量已經非常大的情況下，今後波動可能是我國房地產市場的常態。"秦虹說。

  秦虹是在2014諾亞財富房地產高峰論壇上做出上述表示的。

  目前，房地產市場的各項指標均現頹勢。國傢統計局日前發佈數據顯示，7月全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有64個，創歷史紀錄；而與房地產相關的稅收增速紛紛回落；同時，房地產開發投資增速、銷售數據出現下降；房地產企業的業績也出現下滑。

  秦虹表示，對中國房地產市場影響最大的是人口因素，目前的人口結構對房地產市場的發展總體是有利的。首先，高儲蓄人口所占的比例仍然處於歷史高位，同時，我國對住房的剛性需求總量大，占比高。上世紀60年代和80年代末是人口出生的兩個高峰，特別是80年代末的人對住房有需求，且我國城鎮每年新增常住人口接近兩千萬。因此，房地產市場的發展還是有真實需求支撐的。

  - 背景

  對此輪房地產市場各項指標的頹勢，各方觀點產生分歧，有觀點認為，房地產市場將二胎車貸 二胎車貸銀行遭遇斷崖式下跌或崩盤。對此，秦虹表示，當前房地產市場仍是調整而不會崩盤或暴跌。

  在房地產市場頹勢盡現的大環境中，房地產企業的日子最不好過。目前已披露的中報顯示，房地產企業的中期業績普遍下滑，嘉凱城等在內的多傢房企業績出現深度"跳水"。分析認為，房地產企業全面入冬。

  8月5日，萬通地產公佈瞭2014年中報，上半年公司營業收入約3.37億，同比下降52.43%，凈利潤為4837萬元，同比下降59.83%；8月18日，招商地產中報顯示，上半年招商地產凈利潤同比下滑30%；萬科上半年實現營業收入409.6億元，同比下降1%，這是萬科自2010年以來營業收入首次下降。

  同花順數據顯示，截至8月20日，58傢上市房企公佈2014年半年報，其中25傢營業收入增長率為負，17傢公司營業收入和利潤同比雙降。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/08132878665.shtml
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