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囤地四年 待漲價? 武漢CBD旁舊地王悄然開工
??在囤地4年之後，昔日地王——位於漢口常青路與後襄河北路交叉口、編號為P(2010)204號地塊終於破土動工，這塊地在很長一段時間內被稱為“長草地王”，這宗地背後的買傢至今依然保持神秘，這宗地的詳細規劃尚未在武漢國土資源規劃局網站進行公示。
??緊鄰武漢CBD 神秘地王閑置四年終開工
??施工人員業冒雨進場作業
???3月底的現場實探，顯示該地塊近期開挖
??3月底的武漢陰雨連綿，曾經長滿雜草的P（2010）204號地塊在“囤地”說中破土動工。從工地大門進去，不少施工人員正在冒雨施工，打樁機業已進場，進行基坑支護前的準備工作。
??在項目外圍的圍墻上，這個項目顯然並沒有如其他的開發商一樣，早早的對項目施工相關信息進行公示，慣常能見的施工單位、項目規劃等細節在此沒有任何展現。
??項目規劃是怎樣？記者本以為在武漢國土資源規劃局官網可以找到答案，但最終的答案是“沒有答案”，截止到2015年4月13日，該網站尚未有該地塊的詳盡規劃信息進行公示，與此同時，武漢市環保局官網也沒有該地塊項目的相關環評公示信息。
???神秘，或許是對於這個項目從註冊、拿地、到動工整個過程最為確切的註解。
??2011年1月11日上午，在當日出讓的28宗地塊裡，位於江漢區長青路與後襄河北路交匯處的P(2010)204號地塊引發瞭激烈的爭奪，共有八傢競買人參與競拍，在多輪競拍後，該地塊由武漢西北湖地產開發有限公司以4.6億競得，樓面地價8778元/平方米，成為當時的武漢單價新地王。根據相關規劃要求，該地塊凈用地面積14972.62平方米，用於居住、商業金融業，屬於儲備地，其中居住與商業建築面積比例控制為8：2，套型建築面積90平方米以下的商品房建設面積不低於住房總建築規模的60%。
??拿中路重劃區利率多少免費諮詢試算地後，武漢西北湖地產開發有限公司並沒有進一步的動作，包括最基本的宣傳，其廬山真面目無人知道。
??據記者查證的相關資料，該公司成立於2010年11月24日，為新成立公司，其註冊資金為1000萬，武漢市工商局官網信息顯示，公司法定代表人為周宏偉，住所為“武漢市江岸區建設大道568號新世界國貿大廈I座41層”，但新世界國貿大廈寫字樓前臺接待人員告訴記者，租賃41樓的公司名錄中並沒有這傢公司。
????武漢市工商局官網相關信息
??而此前，據相關報道，武漢西北湖地產開發有限公司由兩個自然人和一傢公司構成。法人代表周洪偉占5%股份，大股東周亞占70%，武漢中渤能源開發有限公司的股份為25%。周洪偉此前開過鞋帽類公司，後期都已經註銷，周亞名下沒有其他公司，“中渤能源”法人代表為蔡力剛，公司註冊地與西北湖地產註冊地相同，同樣，該公司也並未在註冊地辦公。
??除此之外，外界能獲知的信息幾近於無。
??但無可辯駁的是，從拿地到開工，姑且不論項目規劃是否獲批，該地塊囤地的時間顯然超過瞭《閑置土地管理辦法》規定的兩年時間。
??“五星級”地塊囤地不動 或因拿地成本價太高
??如果要加深對該地塊的認真的話，應該在“地王”之外給它另貼一些周邊規劃配套帶來的標簽，比如臨近武漢CBD、背靠漢口火車站，緊挨地鐵2號線、面對13.1萬方米的後襄河公園、周邊環繞著武商量販、歐亞達傢居、居然之傢等商業，無論是交通、醫療、教育等資源配套都讓它顯得商住兩相宜，用五星級來評定其等級也堪堪得用。
??武漢CBD的開發進程自然不必多說，無論是寫字樓、商鋪、還是住宅，都開發的如火如荼，泛海城市購物廣場已經正式營業，正在興建的武漢中心將於本周內封頂，刷新武漢高樓記錄，並將成為集國際級商業區、世界級會議中心、智能化辦公區、VIP酒店公寓、白金5星級酒店、360度高空觀景臺等於一體的地標性國際5A商務綜合體；而因其前景較為明朗，鄂房企大鱷——珠海華發進軍武漢也選擇瞭以此為武漢首站，采取以增資入股的形式取得武漢中央商務區城建開發有限公司(簡稱中城)和武漢中央商務區投資開發有限公司P(2007)036號地塊51%的股權，該地塊六個地塊構成，擬建總建築面積約43.33萬平米，定位為都市綜合體，包括住宅、甲級寫字樓、超五星藝術酒店和高檔街區式商業。除此之外，在這塊昔日地塊周邊，大武漢1911綜合體項目的開發頗具規模，商業街、寫字樓、商務酒店，三位一體，相輔相成，成為瞭臨近唐傢墩的又一消閑、消費的好去處;大體量的住宅小區——福星惠譽福星城售賣幾近一空，兩條地鐵線路臨近，加上原本的公交路線四處通達，導致其賣相甚好;以傢居起價的歐亞達在漢口火車站圈地，興修歐亞達國際廣場，業態擴大到休閑娛樂產業;萬科總投資300億的新作——漢口傳奇也陸續推出其項目，賣相甚佳。在項目周邊，一個明顯的趨勢是業態越來越豐富.
??以上項目中，售價最高的為武漢CBD目前在售的泛海建設開發的幾期項目，從2010年櫻海園13000元/平的起始價，到當前蘭海園24000元/平的精裝售價，泛海建設在武漢CBD項目上雖然投資巨大，耗時較長，但也收獲頗豐，並進入瞭高速開發期。資料顯示，泛海建設武漢公司於2007年9月30日圓滿完成瞭原漢口王傢墩機場4000畝土地出讓合同簽訂工作，為武漢CBD項目的全面開發建設奠定瞭堅實基礎，相較於武漢西北湖地產，該項目拿地早，地價也不算太高。
??因此，地價過高，是武漢西北湖地產必須正視的難題。如果該地塊按照規定的年限如約在2013年開工，於2014年開始售賣，即便參照周邊項目最高價——泛海國際松海園18500元/平米的毛坯房交房標準，對於該公司而言，也或許僅僅能在保本基礎上略有盈餘（刨開其買地的資金占用費、樓面成本、人工運營成本等支出）而已。
??但把時間向後推移，在2015年開工，意義又大有不同，畢竟，當前的武漢樓市，即便在整體環境不唱漲的情況下，三環內的房價依然堅挺的上揚，等、漲、賣，便成瞭該公司的上上策。
??市場此番，將給武漢西北湖地產開發有限公司交出怎樣的答卷，我們尚不可知。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/18525993697186930802444.shtml
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