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經濟學博士、財經評論員馬光遠。 南都記者 郭繼江 攝

  南都訊記者李文波在昨日的廣東化工交易中心啟動儀式現場，主辦方特邀瞭經濟學博士、財經評論員馬光遠到現場診斷宏觀經濟趨勢、房地產未來走向。 他分析稱，未來中國GDP增長會長期徘徊在7%至8%左右，中國經濟過去所積累的問題會集中爆發，今年企業要特別註意資金鏈風險防控，而房地產住宅短 缺時代已經終結，進入產能過剩時代。

  未來十年中國GDP"七上八下"

  圍繞中國GDP一季度7.4%的增長速度，馬光遠反對一些國際投行對中國經濟"唱空"的論調，他認為之所以民眾認為這個增速意味著經濟比較差，是因為過去十多年，中國經濟連續保持瞭高速增長，而一些國內經濟學傢對經濟增長過分樂觀，民眾習慣瞭高速增長。

  "放在當下產能過剩、經濟結構調整的大背景下，這個增速已經非常瞭不起，應該以經濟大周期來看待這一變化，未來十年，中國GDP增速應該在7%至8%左右，也就是七上八下。但前十年積累下來的經濟風險會集中顯現。"他預測稱。

  由於美國退出量化寬松政策，中國國內金融政策收緊，資金流動性會在今年偏向於緊縮，"所以對中國企業來講，今年可能資金鏈最容易出問題，這一年時間，錢會很值錢，到下半年，流動性會更緊張，政府一定會降低存款準備金救市。"

  房地產"崩盤"論不切實際

  對於目前全國各地出現房地產價格下跌的現象，馬光遠則反對"房地產崩盤論"。他說，房地產轉折點不等於崩盤，"房地產崩盤論"講瞭快十年，不僅房價沒有暴跌，而是漲瞭好幾倍。"中國房地產單邊上漲不可能的，漲漲跌跌才是市場常態。"

  他分析稱，中國的城鎮化進程還遠未結束，從全世界各國房地產業發展歷史來看，"房地產崩盤都是在城鎮化完成之後，如果真要崩盤那也是中國城鎮化進程結束，那就是20年後瞭。"

  盡管如此，馬光遠認為不崩盤並不意味著房地產沒有出現拐點。他列舉數據說，從房地產供求關系基本面來看，目前全國房地產供應已經基本夠瞭。"商品房面積加上 小產權房、保障房加起來，人均居住面積都達到瞭40平方米，這意味著房地產極度短期的供應時代已經結束，大量住宅面臨產能過剩問題。按照現在新增住房增 速，到2017年，新增住宅將超過一億套，但按照人口住房需求隻有6000萬套，過剩4000萬套。"馬光遠推測道。

  針對目前部分 地方政府對限購松綁的現象，演講結束後馬光遠對南都記者表示，很多地方政府應該松綁限購。因為限購的目的是為瞭降溫，是在缺乏抑制投資投機制度性情況下的 臨時手段，而不是長期的辦法。"對於北京那樣的城市來說，未來還會有大量人口湧入，住房結構性短缺5到10年的時間內難以改變，隻能限購；但是對於很多二線城市來說，如果房多人少，限購有什麼意義？"

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08144137573.shtml

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