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對口小學一調整 幾傢歡喜幾傢愁
??有的花數百萬元買學位房打瞭水漂,有的上瞭名校房價扶搖直上
??業內人士提醒:買學位房屬風險投資,慎重!
??每到招生季,都有不少傢長為學位房揪心。近日,廣州市天河、荔灣、海珠等多區紛紛公佈瞭小學地段劃分及微調方案,幾傢歡喜幾傢愁,有人由對口區、市一級小學改上省一級名校,房屋一夜之間市值暴漲,有的花瞭幾百萬元買學位房,孩子依然無法入讀心儀學校。事實上,記者瞭解到,這樣的情況幾乎每年都會發生。有業內人士直言,學位房本身就是“風險投資”,不到小孩入學,都有變數,慎重!
??●四問學位房買賣
??1學位頻成樓盤賣點誰來監管?
??縱觀近幾年樓市,不管是一手樓盤買賣,還是二手房交易,學位都是其中最大賣點,然而多數情況卻是,中介和房地產商在買房時的學位承諾,並不會寫入購房合同。
??如有些樓盤,曾經在“名校”招生地段內,事實上已經調整,並不是對應入學的學校,卻依然將自己包裝成“學位房”售賣,如傢長不註意購買瞭,隻能花瞭冤枉錢,卻無法入讀心儀學校。
??對於這些情況,有無部門監管,禁止開發商打出“名校學位房”等廣告?違規瞭如何處理?
??對此,有教育局內部人士表示,對於開發商的銷售行為,教育部門並無監管權力。但另一方面,越秀區教育局就曾因某樓盤在銷售時號稱帶培正學位,而發函給該樓盤,要求其不能以培正學位為賣點。
??2小學地段固定供傢長參考買房?
??學位房購買出現各種問題,對於傢長來說,如果小學地段全固定,並提供給傢長查詢是否能規避風險?
??有業內人士解釋,這幾乎不可能,其存在的前提是戶籍兒童相對穩定,但從廣州情況來看,不管是戶籍兒童還是流動人口,變動都很大。據台中2胎代償教育部門透露,地段劃分主要依據戶籍適齡兒童人數和對應的地段學校招生容量,受二手房的交易、戶口遷入遷出、新樓盤開盤等多種因素影響,這個數據一直是變動的,因此每年隻能到招生前期,經過幾輪摸底之後才能最終確定地段劃分。
??此外,公開小學地段意味著,小學地段的固定,也會造成傢長為瞭優質教育資源紛紛買房,最終同樣造成學位不能滿足需要,需要統籌安排入學,如此更容易造成矛盾。
??對於傢長而言,隻能參考教育部門每一年公佈的地段情況,以此確定房產曾對應的小學。
??3地段劃分及變動能否提前告知?
??“學位房晚買不劃算,早買不靠譜,什麼時間入手最合適?”在各房產論壇裡,關於學位房的購買問題,一而再再而三地被傢長提問,對於傢長來說,裡面核心的問題,依然是如何確保學位地段,那學校地段劃分及變動能否提前告知?
??有教育局相關人員透露,由於變動及不確定性,提前告知很難做到。他建議傢長,一方面購房前可到教育局或者小學查閱該房對應的地段,因為這些地段大致上是固定的。至於微調的情況則很難估計,隻能說一般情況下多年不變的地段,微調可能性較小,而涉及社區或者街道合並,樓盤推新時,微調可能性較大。
??4新盤建小學教育部門能否把關?
??采訪中,有業主認為,學位爆棚跟小學學校數量不夠是有密切關系的。比如在新建規劃樓盤中,小學配套建設是否要求同步?教育部門能否把關?
??教育部門內部人士透露,1996年廣州曾出瞭一份文要求住宅公建配套的設施是要先征求教育部門意見,而且配套設施要同步交付使用。
??從2001年到2012年,廣州以市政府辦公廳的名義出臺瞭兩個文件。2001年的文件關涉樓盤公建配套,2012年的文件關涉公辦幼兒園的配套措施,這兩份文出臺之後的近三四年以來,凡是有新的規劃調整,比如現在國際金融城二期規劃,規劃部門都會去函教育部門征求意見,問同不同意在這麼大的社區配套一個幼兒園。如果不符合國傢的配套標準,教育部門可以拒絕。
??提醒
??學位房對應地段並非一成不變
??不可否認,學位房交易存在各種問題。但另一方面,傢長也必須意識到,隨著城市發展樓盤增加,每年不少區域的小學地段都會有微調,學位房並非一成不變。
??有業內人士表示,買學位房有一定的風險,“即便該門牌號連續多年都是A校的地段,但教育部門當年的地段一天不出爐,都不能確定該房產還是否劃歸A校地段;相反,該門牌號今年不屬於A校,有可能明年又重新屬於A校,這都是有可能的”。
??比如,去年荔灣地段微調時,原本屬於西關外國語學校小學部地段的周門社區和寶石社區均被移走,分別安排至西華路小學和龍津小學。周門社區內24個傢庭的適齡兒童被劃分到離傢更遠的地方讀書,讓大批傢長無奈。
??而今年海珠5所小學地段調整,也令不少傢長歡喜,海幢街寺前社區原被劃分到濱江西一小,但是現在寺前社區絕大部分都劃分進同福中一小這一名校。
??與教育部門簽協議?不靠譜!
??支招
??2胎房屋銀行對於傢長而言,購買學位房無非兩種途徑,新樓盤與二手交易,從現實情況出發,不管哪一類樓,都會存在風險,因此傢長在購房時可以多留一個心眼,也可利用現有資源,提前“打聽”。
??一手樓不要全聽開發商的
??“新樓盤,我們不會和開發商簽訂協議,確保小區地段。”天河區教育局相關負責人在接受記者采訪時透露,就近入學並不等於最近入學,雖然樓盤建在小學旁邊,但隨著城市的發展,很多情況變動,一定要在樓盤交付使用後,教育部門經過綜合評估附近學校的承載力,最後才會劃出該樓盤的所屬小學。
??該人士還表示,相對來說,二手房的風險會比一手房低,“二手房的地段基本是固定的,如果前期規劃就屬於對口小學,那不管采取什麼措施,我們都會保證地段生入學”,但新樓盤則很難保證,如果樓盤建設與當初規劃不符合,則更難保障。
??二手樓查清是否學位被占
??購買二手房,對於傢長而言,最重要的問題是瞭解該房學位是否被占用。對此,傢長可查看業主的戶口簿有無學齡兒童在戶,也可去區公安分局辦證中心查詢。
??房屋多次易主,也可能造成查詢不到情況,業內人士建議,傢長在購房時,也可提出將學位保證寫入協議中,以確保自己的權益。
??此外,由於各區政策各不相同,如有的區規定對應房產不能有1-6年級在讀學生,有的區條件則放寬至無1-3年級學生在讀,傢長可提前查詢相關政策。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/16005991372896248054321.shtml
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