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大房企全面佈局"多子多富" 會否產生價格壟斷?
今年以來，保利、銀城、碧桂園等多傢房企全方位佈局南京樓市，推動南京樓市進入大房企時代。品牌房企大多改變瞭"單兵作戰"的方式，而是采取方式，在南京至少有三個甚至更多的項目開發上市，以多盤聯動的規模角逐市場，在南京樓市斬獲頗豐。
集團軍作戰
從目前南京樓市現狀分析，能看到一些品牌房企開始在"聯動"樓盤的數量上先聲奪人。如榮盛地產5大樓盤今年計劃要完成銷售金額30億元，這也是該房企自進入南京以來，推盤數量最多的一年。
鳳凰城、歐洲城、城市花園、如山湖城，碧桂園集團旗下四盤均以大盤姿態持續"圍攻"南京。7月28日，僅碧桂園·鳳凰城單盤，半天就狂銷2000套。據統計，四盤上半年共攬金47.83億元。近期碧桂園又在高淳拿瞭地，南京區域的"第五朵金花"即將問世。
七盤共進的翠屏集團，今年推出瞭純新盤翠屏九溪誠園，此外還有另一新盤紫氣雲谷三季度待推，另有五大在售項目：綠城水晶藍灣、翠屏托樂嘉、翠屏紫氣鐘山、翠屏新天地和翠屏城。
同樣七盤造勢的還有保利地產。其中，朗詩保利麓院、保利紫荊公館、保利中央公園三大項目將陸續在今年下半年入市。保利羅蘭春天、保利梧桐語銷售正熱，另有保利羅蘭香谷在賣商鋪，保利紫晶山在做最後清盤。8月21日，保利地產又以18.55億元一舉拿下雙龍大道G48地塊，多盤聯動的模式持續深入。
多區域佈局
從佈局上看，多盤聯動的品牌房企在戰略佈局上呈現出多區域作戰的特點。騁望置業自從首盤騁望驪都落子江寧之後，去年在全市開疆拓土，共在六合、仙林拿地三幅，相關負責人明確表示，計劃在南京再佈局5-6個項目。目前，位於六合的騁望怡峰預計9月推盤，騁望七裡楠預計10月上市。仙林的新盤騁望雲邸則將在六合兩個項目之後推出。
銀城地產今年除瞭兩個尾盤清盤外，江心洲的銀城長島觀瀾和江寧板塊的銀城林茵裡都將在年內上市。萬科今年在南京的項目已涉及全市六大板塊。就在純新盤萬科九都薈進入宣傳蓄客期之際，近日，萬科在南站區域再次出手，拿下第三幅地塊。
中海國際社區的即將開盤，也意味著中海地產在南京的版圖首次擴張到城東一帶，今年，另有河西中海鳳凰熙岸和位於江北的中海萬錦熙岸同時在售。
當城市半徑日益擴大，品牌房企的擴張步伐也在加速，品牌佈局也開始著眼遠郊和都市圈。天正置業在仙林東、寶華句容的天正理想城銷售正酣。愛濤置地自愛濤天逸園之後，將在溧水推出第二個新作愛濤天嶽城。
產品線全覆蓋
克而瑞南京機構副總經理周穎指出，多盤聯動可實現產品線和客群的全覆蓋，達到品牌效益的最大化。眾多品牌房企都在不約而同地豐富和完善著各自的產品線。
保利地產在售和即將開售的多個項目中，保利梧桐語和保利羅蘭春天主打剛需，朗詩保利麓院將推出疊加和聯排別墅，而保利紫荊公館將是保利在南京打造的首個精裝高端項目，項目配有全新風系統、除塵系統和全地暖覆蓋等。
騁望置業即將面市的三個純新項目，產品線也各不相同。據騁望置業營銷部經理姚波介紹，騁望怡峰主打剛需，同一板塊的騁望七裡楠針對區域剛改客戶，而仙林的騁望雲邸項目定位高端，將要推出的是平墅產品。
朗詩集團今年的三大新項目，產品線也有很大差別。已經在7月底開盤的朗詩未來街區，推出瞭毛坯房源，總價區間為60-90萬元，200多套房源，遭千人搶購，1小時清盤。近期將推出的朗詩保利麓院，朗詩組團一期要推精裝科技系統洋房，也是朗詩首例四層科技洋房之作。下半年將入市的朗詩玲瓏嶼可能主打80-180㎡的科技住宅，從面積段看，將吸引剛需和剛改客戶的關註。
業內人士指出，多盤聯動已呈現規模化效應，從單盤到多盤，從點到面，多產品線的覆蓋，已成為越來越多品牌房企的發展之路，在成熟的開發體系以及精良的品牌影響力之下，南京樓市正大步邁入品牌時代。
·觀點·
大房企時代會否產生價格壟斷？
今年以來，品牌房企刮起多盤聯動的旋風，多資金、大運作的集體開發模式受到史無前例的青睞，但也引發瞭是否會形成地產寡頭壟斷的擔憂。對此，《揚子樓市》連線業內專傢。
南京新景祥常務副總經理何曄認為，現下樓市之中，央企、一線房企和本土品牌房企積極開疆拓土，多盤聯動之下，品牌房企在市場中所占的份額會越來越大，企業實力越發凸顯。
克而瑞南京機構副總經理周穎也認同這一觀點，她認為，多盤聯動、組團出擊考驗的是開發企業的規模、資金、戰略佈局以及發展思路，是房企實力的象征，也彰顯瞭房企的品牌影響力。"多盤齊發能贏得市場，這既得益於房企佈局廣泛，產品線豐富，又得益於買房人對品牌房企實力的認可。"周穎表示，在樓市的激烈競爭中，品牌可個人小額信貸比較以轉化為很好的銷售力。
那麼進房貸二胎是什麼意思貸款全省皆可處理入"大房企時代"，會不會在房地產市場形成壟斷現象呢？最終會不會導致房價操控在一些地產巨頭的手中？
何曄表示，作為品牌房企，在每個板塊中，的確會因為自身實力和產品打造的認可度成為板塊的標桿，但還遠不到能以"寡頭"稱之。我們看到，隨著市場成熟度的提高，一個區域的打造往往集聚瞭多傢品牌房企，彼此實力相當，難分伯仲。
他以仙林湖區域舉例，兩年前，該區域隻有萬科和保利兩傢房企。之後，此地又迎來瞭棲霞、高科的進駐。不久，金地也將加盟。一定要在這幾傢中比出個高下，實在不易，區域的打造也不是一傢之力就可以擔當，隻有大傢共同發力，才能做大做強。"就好比群居的獅子，團結在一起，才能做出區域市場，單打獨鬥成不瞭氣候。"
業內人士較為一致的看法是，品牌房企之間有扶持、有牽制更有競爭，品牌份額即便提升，離壟斷還差之甚遠。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/08592392809.shtml
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