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2013年2月上旬"好孩子"企業降價排行榜
(文/CRIC研究中心)通過研究2013年2月上半月的降價排行榜，我們發現從區域及城市佈局來看，環渤海及長三角區域表現最為搶眼，兩者相加占比高達七成，二線城市仍然是榜單主力；在折扣幅度方面，2月上半月的折扣力度較1月下半月有所減弱，平均折扣為83折；從企業角度看，受益於市場基本面的好轉，標桿房企鮮有出現，其折扣力度也不盡如人意。
1、優惠項目集中於環渤海及長三角區域，二線城市占據榜單主力
從入榜項目所在區域進行分析，可以看到此次入榜項目主要集中在環渤海區域和長三角區域，其中環渤海區域占比最高，達四成，長三角區域居於次席，占比達三成。珠三角區域和中西部區域在2月上半月的表現並不活躍，兩個區域隻有3個項目入席。
此外，城市佈局方面，二線城市依舊占據主力位置，占比高達6成，涵蓋長、渤、中西部三大區域，其平均折扣為81折，折扣力度最大的項目出現在天津，為7 折。本次榜單中，三四線城市占據3席，平均折扣87折，折扣力度最大的福州也僅為83折。一線城市隻有上海入榜，且隻有1個項目，折扣力度為84折。
2、優惠幅度略微下滑，優惠集中度進一步減弱
2月上半月的平均折扣力度為83折，基本與1月上半月的82折持平，但是要低於1月下半月的78折。2月上半月正值春節長假，市場觀望情緒較為濃重，特別是在市場日趨回暖的情況下，折扣力度下滑也在市場預期之中。
從折扣集中度來看，本輪榜單中折扣的標準偏差為0.059，高於1月上半月的0.021，表明項目之間的折扣差異有所擴大，具體到項目上來看，折扣力度最大的項目為70折， 而折扣力度最小的中信廬山西海，其折扣力度為90折。
3、標桿房企缺乏降價動力，折扣力度不大
對比去年12月末至今的榜單，我們發現在這三個月內，標桿房企的出現頻率依次遞減，12月受益於房企沖刺全年業績的需要，包括中海、金地在內的眾多標桿 房企紛紛出現在榜單中，1月標桿房企的數量有所下降，而到瞭2月上半月，入圍榜單的標桿房企僅中海地產、凱德置地、首開股份等幾傢，其項目分佈也極為零 星，三傢房企都隻有一個項目入圍，從企業層面看，標桿房企近期並無降價動力。
中小房企依舊在最近的榜單中表現活躍，在榜單中占據主導地位，但是從具體的折扣力度看，其價格讓利幅度也極為有限，以本輪榜單為例，折扣幅度最大的鴻意地產，其折扣也僅為78折，中小房企的折扣分佈在83至87折之間。
銀行2胎房貸利率是多少4、大面積戶型占比過半，剛需改善並駕齊驅
從項目上分析，本次入榜的項目，有五席被大面積戶型占據，其中別墅項目有一個，即南京的萬山庭院，其雙拼別墅面積在520平米左右，疊加別墅面積 270-320平米。中海凱旋門這次指定優惠產品，包括整層出售500平米起售的商業產權毛坯公寓辦公間，220平米洋房樣板間等。中庚香山春天也特別推 出10套128-148平米樓王項目，最高優惠達25萬。同樣，明園森林都市三期這次優惠的項目也包含面積為148平米和177平米的大三房，國驊宜傢花 園也推出瞭191-357平米的大平層房源。
除瞭大面積戶型外，我們依舊可以看到剛需類小戶型的產品出現在榜單中，哈爾濱的寶宇天邑瀾 灣項目，包含使用面積為58平米的戶型。中信廬山西海項目，其戶型面積從41-92平不等。首開在沈陽的首開國風潤城項目，推出的產品從96至118平 米，緊貼剛需和首改的客戶需求。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/14032001495.shtml
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