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內容來自sina新聞

回顧2014中國樓市開發商蠻拼 無奈購房者任性

??本報訊 (記者 姚華)2014年對樓市來說是不同尋常的一年,上半年市場持續疲軟,下半年限購松綁、房貸新政、央行降息等利好政策相繼出現,開發商絞盡腦汁提升銷量。

??不過,一系列利好刺激並未能扭轉2014年市場的下行趨勢,市國土資源和房屋管理局統計數據顯示,2014年全市新建商品住宅共成交91448套,環比下降21.1%;國傢統計局發佈的全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據則顯示,2014年6月至11月,天津新房價格連降6個月。

??變招求關註

??開發商蠻拼的

??去年上半年,樓市持續疲軟,開發商絞盡腦汁賣房,本市某大型開發商營銷總監李女士透露,2014年開始,公司大力推行“全民經紀人”計劃,試圖用傭金吸引每個人去發現身邊潛在的購房者,為樓盤增加到訪量,進而快速賣掉房子實現現金回流。

??實際上,這種做法在業內非常普遍。由於新房市場庫存壓力大,銷售額完成不理想,越來越多的開發商借助二手房經二胎房子買賣貸款全省皆可處理紀渠道銷售新房。

??去年下半年,隨著一系列利好政策的出臺,開發商不斷推出新盤。數據顯示,去年9月至12月,本市新盤入市量創下近年來新高。為吸引購房者眼球,有開發商通過互聯網眾籌方式賣房。

??武清區某在售樓盤營銷總監李先生坦言,眾籌通過收益紅利、購房折扣等方式,調動普通人特別是網友的積極性,有助於項目蓄客,“開發商拿出一套房子做眾籌,犧牲一部分利潤,依靠眾籌投資人做網絡營銷,將位置偏、戶型差的房子賣出去,既做瞭營銷推廣又消化瞭庫存。”

??就是不出手

??購房者太任性

??去年10月,調控新政出臺後,樓市關註度明顯升溫,“看客”增加瞭近一倍,但真正的有效客源數量並沒有明顯增加,銷量也沒有明顯增長。為什麼購房者這麼任性,就是不出手呢?

??市民沈先生打算購買一套新梅江附近100平方米以上的兩室住宅。“我從去年年初就有買房的打算,之所以遲遲沒出手,是因為房價不穩定,總擔心買虧瞭。”沈先生說,他看中的房子2013年報價為13000元/平方米,2014年4月降至11000元/平方米,同年8月開發商又推出40套特惠房,隻有9000元/平方米,“如果房價一直漲,我會毫不猶豫地出手,可現在房價一直跌,總覺得還有下降的空間。”

??沈先生坦言:“如今的樓市已經徹底轉向買方市場,購房者還在等待更大力度的優惠促銷,開發商什麼時候將價格"一降到底",我才會出手購房。”

???大佬圍觀樓市

??今年很難快速回暖

??知名財經作傢奇岩重劃區貸款全省皆可處理吳曉波:過去10年,中國的房價漲瞭6-8倍。未來10年,再漲6-8倍還可能嗎?漲兩三倍倒是有可能的,但這漲幅基本上是貨幣泡沫化的結果。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/08205956574621812961665.shtml

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