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房產中介的故事經紀人的日子不好過
新浪樂居訊 不管你是要買房還是要租房，總會需要更多更詳實的房產信息，需要更多的機會去貨比三傢。這時候陪你看房一套又一套的，大概就是某一傢房產公司的經紀人。他們或許專業老練，或許油嘴滑舌，你或許感謝他給您提供瞭最有效的信息，節省瞭很多的時間，你也許憎恨他們賺"黑心錢"說"昧心話"......。不管你樂意不樂意，房產中介和房產經紀人，就是存在著。
當你覺得這些房產經紀人在如狼似虎地尋覓財路的時候，經紀人們是怎樣看待自己的工作的呢？記者采訪到某房產中介的經紀人王振(化名)，聽他講講自己的從業感受。
"掃樓"是基本功
王振剛入行三個月，二手房業務一般是從業時間較長的人在做，他目前接觸最多的是租房業務。王振說，對於租房來說，房源信息特別重要，除瞭通常的網上搜羅信息和業主主動上門登記之外，經紀人們有一項最重要的基本功就是"掃樓"。
所謂的"掃樓"就是經紀人主動出擊，走到每一個小區中，去搜羅有沒有業主要出租房屋。他們會偽裝成要租房的人跟小區裡的人打聽房源消息，如果坦白說自己是房貸二順位銀行年息怎麼貸款比較會過件中介，是不可能有人會理會的。或者是租房者的口氣，在樓門口和佈告欄等顯眼的位置貼條，比如"本人求租附近兩居室一套"等，就算是寫著"中介勿擾"字樣的條子，八成也是中介的經紀人自己貼的。
虛假房源是怎麼回事？
王振說虛假房源在網絡上還是普遍存在的。心細的網友會發現，在網上找房子的時候很多不同房源的配圖居然是一模一樣的。這是因為有的經紀人在獲得房源的第一時間不是去同業主接洽，而是首先在網絡上發佈房源信息，以求時效性，這樣就會將曾經用過的圖片二次利用。
而有些條件較好的房源在市場上在很短的時間內就會被消化掉，但未能來得及在網上及時撤掉信息，有些網友看到信息後來電咨詢，發現房源已不在，就會誤以為是虛假房源。
但是更多的虛假房源是人為造成的，有些中介會在網上發佈略低於市場普遍價格的房源信息，要吸引網友來電咨詢，而後誘導來電來訪的人去考慮其他房源。
最怕"跳單"
房產中介在租房和買房的市場中扮演的角色更像是一個"媒人"，盡管如此，中介最擔心的事情還是替別人做嫁衣。尤其在租房的時候，有些租客在看過房子以後，為瞭節省中介費會跳過中介直接和房東取得聯系，避開中介進行交易。這就是經紀人口中的"跳單"。
什麼是"代戶"
所謂"代戶"，指的是經紀人帶租客去看房子和房東見面，最後簽合同的時候代書貸款卻發現房東另有其人。有的是房東的朋友代為管理房屋，有的就是小區內的老住戶變成自由中介包攬瞭大量小區內的房源，然後做"二道販子"跟中介接洽。也有很多情況是房產經紀人假扮成房東或者業主帶著同事跟戶主或者承租人演雙簧。
經紀人真的是高收入行業嗎？
當提到薪水的時候，王振說這個行業也是一把辛酸淚。市場上的房產中介良莠不齊，工資也是千差萬別，不過普遍底薪都不高。在青島來說，低的有幾百塊一個月的底薪，其他就是一兩千的居多。雖然這種銷售類的崗位靠提成，但是提成的額度也並不算多。如果順利完成一個月租兩千的單子，跑前跑後好幾天不說，拿到手的也就一百多塊。
王振還說自己的同事在一批批離開，很多都是放棄瞭這個行當，去從事其他行業瞭。最近政府對房屋租賃和買賣的市場管理越累越嚴，有些不合規的小型中介紛紛倒閉，雖說這是一個行業洗牌的黃金時期，但是對於普通從業者而言，操作難度越來越高，就意味著收入進入瞭寒冬。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/15052639678.shtml
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