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上月樓市量價齊升 越秀網簽均價 破4
??央行降息助力樓市反彈房管局發佈11月網簽數據
??繼“930”房貸新政後，央行又於上月降息，新政疊加對樓市的積極影響正在逐步呈現。
??昨日，廣州市國土房管局發佈瞭上月樓市網簽數據分析報告，結果顯示，上月全市網簽均價和網簽面積分別達到15626元/平方米和87.17萬平方米，環比上升9.1%和15.4%，呈現出量價齊升的局面。
??值得一提的是，上月中心城區各區網簽均價都有不同程度的提升，排名首位的越秀區網簽均價更是突破“4”字頭，達到瞭42373元/平方米。
??易居研究員嚴躍進向記者表示，隨著一線城市各類利好政策效應的疊加，購房者入市門檻和購房成本都在降低，這會促進一線城市市場成交量繼續上行。
??數據：一線城市一手住宅上月成交量均增加
??廣州市國土房管局昨日發佈的數據顯示，上月廣州樓市全方位實現成交量及均價的反彈。其中，原市轄十區網簽成交量增加瞭19.8%，而中心六區網簽成交量更大漲42.4%，成交量全面回暖之下，各區網簽量都有不同程度的提升，其中番禺和增城的網簽量均超過瞭10萬平方米。
??另一方面，各區域的網簽均價也有不同程度的上漲。房管局數據顯示，上月廣州樓市中心六區的網簽均價環比增加瞭7.9%，而原市轄十區網簽均價則增加瞭8.6%。
??其實，上月在樓市大環境改善的情況下，量價齊升的並不隻是廣州。上海易居房地產研究院昨日發佈的《11月份一線城市樓市報告》顯示，北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價環比增幅分別為0.6%、0.8%、6.4%和18.9%，同比增幅分別為-9.1%、10.8%、25.6%和6.7%。其中深圳的環比增幅最大，而廣州的同比增幅最大。
??市況：春節前“有價講”仍是市場“主調”
??據悉，廣州二手樓市的熱度也在逐步回升。據房管局數據，11月新11區的二手住宅登記宗數為4346宗，比10月增加45.5%，業內人士表示，這是“930”央行信貸寬松政策及降息後的正常市場反應。自11月中旬開始，廣州二手小業主陸續調整待售物業的放盤價，以輕微上調2%~3%的居多。
??滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，今年大多數月份的廣州二手住宅均價在1.9~2.1萬元/平方米之間波動。與一手新盤不時做降價促銷形成鮮明對比，若小業主在年底前大幅上調放盤價，必然會令潛在客戶的目光轉移到同地段的其他一、二手物業，成交難度大增。況且降息後國內A股市場突現連續多天成交放量，帶動股指及多數股票價格上漲，亦會吸引部分尚未進入樓市的準客戶把資金轉投股市，間接令樓市的承接力下降，故從現在起到明年春節之前的兩個多月裡，“有價講”才是廣州二手樓市的“主調”。
??房貸：有銀行首套房貸最低打8.8折
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??自央行發佈房貸新政以來，廣州房貸利率一路下行。記者從融360的最新統計數據顯示看到，截至目前廣州已有近15傢銀行提供優惠利率。工、農、中、建等大型國有銀行均已提供優惠利率折扣，同時部分中資銀行和外資銀行也都參與到房貸優惠戰中，匯豐銀行的最低折扣更是低至8.8折，創下近兩年房貸市場的新低。
??“9.5折依然是現時房貸市場優惠貸款利率的主流。”匯瀚按揭高級業務經理莫靜表示。
??值得一提的是，雖然當前不少銀行都提出瞭優惠利率的最低折扣，不過有的卻明確要求與一些附帶條件掛鉤。例如要求一定的貸款額度，或者具有相關銀行的優質客戶資質，才可獲得相應的最低折扣。
??與商業貸款前松後緊的情況相比，公積金貸款進入下半年之後卻持續緊張。不過，從上周開始，公積金貸款的緊張狀況也開始大幅改善。“從上星期開始公積金貸款每日釋放排隊額度的速度突然加快，平均一天就釋放此前排隊六天累積的額度。”大源按揭總經理鄭大源透露。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/07145950759803449295216.shtml
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