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內容來自sina新聞任志強:房價難測 政策是影響房地產的最大因素
過去數年時間裡,任志強每次預言房價上漲,雖然罵聲不絕,但都得到市場的印證。不過這一次,他卻說,不敢做更遠的預測。
7月16日早晨,華遠地產的內部會議上討論瞭關於北京地價的主題。
討論發現,地價大幅上漲。在華遠地產董事長任志強印象中,2009年北京市的平均樓面地價是6000元/平方米左右,現在超過瞭10000元/平方米,如果加上保障房的因素,平均樓面地價超過瞭14000元/平方米。
2012年12月31日,華遠地產以接近500%的溢價率、16000元/平方米(扣除保障房)拿下通州地塊時,還有人稱之為地王。但不久之後通州臺湖鎮拍出的地塊,輕松超越瞭華遠創造的記錄。泰禾集團獲得的地塊,樓面價達19000元/平方米。
而夏傢胡同提高競拍價格入市,任志強認為政府是有意為之。地價的上漲,釋放瞭房價上漲的強烈信號。盡管地價昂貴,但任志強告訴記者,如果下半年華遠要買地,首選北京。
政策是影響房地產市場的最大因素。
任志強認為,上一屆中央政府采取什麼辦法,大傢都比較明瞭,但新一屆政府到目前為止,還沒有明確的政策導向。可以看到的是,本屆政府提出將在5年內改造各類棚戶區1000萬戶;支持首套住房;繼續增加保障性住房的供應。至於會不會采取對市場進行過度南崁房屋二胎幹預的政策,現在還不知道。
新一屆政府提出瞭調整經濟結構,放開金融市場,但目前還沒有實施細則。"沒有實施細則,就不能落實,企業就無法根據其做出決策。"任志強說。預測房地產市場的走勢,離不開一些先行指標。
例如,"錢荒"被熱炒,但任志強認為,錢荒沒有真正發生。"在信貸收緊的背景下,開發商早已經習慣瞭使用其他融資手段,能夠海外融資的企業,資金成本更低。"他同時指出,樓市變化和宏觀經濟的走勢息息相關,但此次宏觀經濟增速的下滑和2008年有所不同。
任志強認為,如果說2010年那一輪房價上漲是貨幣超發帶來的結果,這一輪房價上漲,則是供求關系惡化造成的結果。對開發商來說,在一個嚴重供不應求的市場裡拿地,或許是最安全的。但也可能例外,"除非政府加大住宅供應量,允許農地入市。"任志強說。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-21/10173366452.shtml
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